16 апреля в Мосбодуме состоялись Парламентские слушания на тему государственной кадастровой оценки недвижимости.
В центре обсуждения были механизмы пересмотра результатов кадастровой оценки, создание информационного портала приема обращений граждан по оспариванию результатов кадастровой оценки и издание методических рекомендаций.
Кадастровая оценка земель в Подмосковье была проведена в 2013 году, ее объектами стали 3,3 млн участков. В результате проведенной переоценки кадастровая стоимость земельных участков возросла, а налоговые поступления в муниципальные бюджеты в 2014 г. увеличились на 8 млрд. руб. В настоящее время налог устанавливается решениями советов депутатов поселений и в соответствии с налоговым законодательством не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости (до 2014 года было 0,1%)
Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых посредством аукциона выбирают региональные власти. При этом проведение государственной кадастровой оценки земель в Московской области не имеет единого подхода. Из-за этого соотношение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования различны. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата. В итоге, кадастровая оценка стоимости земли в нескольких районах Подмосковья превышает рыночную на 50-70%. Неприемлемой, по мнению участников парламентских слушаний, является ситуация с кадастровой стоимостью Истринском, Солнечногорском и Щелковском районах. Здесь зафиксированы самые большие превышения. Аналогичные проблемы с превышением кадастровой цены над рыночной есть в 25% поселений Московской области.
По словам заместителя Председателя Мособлдумы Никиты Чаплина, завышенная кадастровая оценка — основная причина роста задолженности по земельному налогу в Подмосковье. Чтобы исправить ситуацию, Московская область раньше других регионов России в взялась за выработку единой системы льгот по всей области (для героев России, ветеранов ВОВ, малоимущих граждан и многодетных семей). Также в Подмосковье будет выработан механизм добровольного пересмотра кадастровой стоимости и рассмотрены возможности проведения льготного пересмотра кадастровой оценки.
